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张彬律师

租房给了定金多久不签合同算违约

来源:华律网整理发表时间:2018年01月12日浏览:148

在租房的时候租客看中了,房东就要求先交一部分定金,然后再搬进去入住。在交了定金之后租客也要求房东跟自己签订相关的租房合同,但房东一直找理由拖延。那么,租房给了定金多久不签合同算违约?华律网小编给出下面意见。

租房给了定金多久不签合同怎么办

1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定,由当事人自行约定;

2、如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系,将会视为不定期租赁。

3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

4、法律依据:

1)《合同法》第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

2)《合同法》第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

租房定金能要回来吗

前面已经讲到此处的租房定金属于“订约定金”,出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会,定金在此起了担保的作用,假如出租人在收了定金后把房子租给别人,则租房人可以要求出租人双倍返还定金;同样地,此时租房人不愿意租房,不愿意订立租房合同时,无权要求出租人返还定金。

但是,也不是绝对地不能要回定金,在下面三种情况下有要回的可能性:

1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。

2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效,出租人最终要返还定金,所以在这三种情况下可以要求返还定金。

租房给了定金多久不签合同怎么办?在双方还没有签订合同之前的情况并不能够算违约,如果房东一直不签合同租客可以及时提出要签订。对于租房给了定金多久不签合同租客个人要去处理但你不知道怎么做,应该要找专业华律网律师帮助你。

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